Der Bebauungsplan
Erklärung B-Plan Stempel
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Art der Nutzung |
Vollgeschosse |
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GRZ |
GFZ |
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max. Traufhöhe |
max. Firsthöhe |
| Haustyp |
Dachform Dachneigung |
Beispiel B-Plan Stempel
| WA | II |
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0,4 |
0,7 |
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THmax =5,00 |
FHmax =8,50 |
| EH, DH |
PD, SD, FD, WD 35°-45° |
Schriftlicher Teil
Der Stempel auf dem Bebauungsplan gibt eine Übersicht wie die betreffende Fläche genutzt und bebaut werden darf.
Darüber hinaus ist es unerlässlich den schriftlichen Teil zu beachten, dieser schränkt die planerischen Möglichkeiten im Regelfall weiter ein.
Der Bebauungsplan
Das Maß der baulichen Nutzung
Darunter versteht man die Vorschrift unter welchen Bedingungen ein Bau auf betreffendem Grundstück realisiert werden darf.
Folgende Maßgaben werden darin betimmt:
- Baumassenzahl (BMZ)
- Geschossfläche
- Geschossflächenzahl (GFZ)
- Grundfläche
- Grundflächenzahl (GRZ)
- Höhe der baulichen Anlage
- Zahl der Vollgeschosse
Als Hauptanlagen (GRZ I) gelten:
- Hauptgebäude
- mit dem Hauptgebäude verbundene Carports, Garagen und Tiefgaragen
- mit dem Hauptgebäude verbundene Wintergärten und Schwimmbäder
- Terrassen, Balkone, Erker, Arkaden
- oberirdische Außentreppen, Eingangstreppen
Diese Grundflächen werden zu 100% angerechnet. Dazu nimmt man die Gesamten m2 des Grundstückes und multipliziert diese durch die max. erlaubte Grundflächenzahl (GRZ)
Bsp: 500m2 Grundstück x 0,4 GRZ = 200m2 maximal überbaubare Fläche
Als Nebenanlagen (GRZ II) gelten:
- Solaranlagen
- freistehende Garagen und Tiefgaragen, Stellplätze und Carports
- Gartenhäuser, Ställe
- Spielplätze, Pools
- Schächte, Gruben, Öltanks, Kläranlagen
- baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche
Diese Nebenanlagen werden je zur Hälfte angerechnet.